Trámites de Lotificaciones

Como ya debes saber, tramitar un permiso para realizar una lotificación, parcelación o incluso una regularización no suele ser un proceso muy sencillo y lleva una serie de pasos o procesos y en algunos casos muy complicados, pues bien, en este artículo trataré de simplificar algunos de los procesos aunque claro esta siempre puedes realizar las consultas pertinentes en los ministerios y/o instituciones para que te den una asesoría más personalizada de acuerdo a las necesidades de tu proyecto, esto es mas bien una guía que te ayudará a tener un mejor panorama con respecto a los pasos que se deben de tomar en cuenta la hora que lotificar una propiedad, si tú, mi querido lector, eres un profesional que se está iniciando en este nicho esto podría ayudarte a la hora de negociar con tu cliente, un precio por realizar dichos tramites.

Vamos a tener en cuenta que en el tema de lotificación existen muchos factores que se deben tomar en cuenta, por lo cual posiblemente no los especifique todos aquí, pero por lo menos tendrás una idea general de todo este asunto.

Lo primero que debemos hacer es tener a la mano toda la documentación que solicitan en el registro nacional, por lo que puede ingresar al sitio web del CNR para consultar los requisitos, a continuación dejaré una lista de lo que te solicitan.

Calificación de lugar y factibilidad de proyecto de parcelación o construcción.

  • 1 Descargar formulario A y formulario A-1
  • 2 Solicitar planos topográficos y archivo digital
  • 3 Obtener planos topográficos y archivo digital
  • 4 Solicitar formulario de ficha catastral
  • 5 Pagar derechos de ficha catastral
  • 6 Obtener boleta de presentación de solicitud
  • 7 Presentar formulario A
  • 8 Obtener resolución de factibilidad de proyecto y planos sellados

Tal parece que los requisitos de la lista anterior pueden ser muy sencillos, pero ojo no es del todo así, para que se pueda presentar el Formulario A-1 al MOP independiente de a cual sucursal sea, por ejemplo San Miguel, San Salvador, Santa Ana, etc. se deben de hacer acompañar por las factibilidades de desechos solidos, la cual puede ser emitida por la alcaldía municipal del municipio donde pertenece el Inmueble, la factibilidad de Agua potable que ésta igual podría ser emitida por la alcaldía, así como también por alguna ADESCO o incluso con ANDA en el caso que ninguna de estas entidades te ofrezcan este vital liquido también puedes proponer un auto abastecimiento el cual podría ser a través de un pozo perforado, claro que para hacer esto se deben de realizar las solicitudes pertinentes en ANDA por medio de una Carta de no afectación, dicha factibilidad es necesaria, estas dos factibilidades se deben de agregar al expediente que se va a presentar al Ministerio de Salud donde de igual manera se va a solicitar la factibilidad de Aguas negras y grises,

En esta entidad de gobierno, se deben anexar otra serie de requisitos los cuales son: estudios de suelo, estudio de infiltración del agua, planos de distribución de lotes estos con sus curvas claro esta, además de documentos del propietario como su DUI y NIT, escritura de propiedad, ubicación catastral, formulario ambiental, y la solicitud del Ministerio de Salud, a todo esto se le agrega de una vez la propuesta de solución de aguas negras y grises dato que será el resultado de las pruebas de suelos y la de infiltración, una vez obtenidas estas tres factibilidades es recomendable anexar toda la otra información para llevar dicho tramite a presentar al MOP, ya que si todo sale bien, entregarán un recibo para cancelar los aranceles respectivos junto con una boleta de presentación de solicitud, cabe mencionar que el MINSAL también tiene un cobro de $5.00 por lote esto es pagado en las oficinas de la región ambiental lo cual también hay que tomar en cuenta a la hora de contratar los servicios con el cliente. (Este precio puede haber cambiado al momento de escribir este artículo por lo qué recomiendo investigar el valor actual para evitar inconvenientes) una vez se tenga la boleta de ingreso hay que esperar un tiempo de aproximadamente 20 días hábiles para que dicho ministerio entregue una respuesta a la solicitud, la cual lamento decirlo, no siempre es favorable pues ellos pueden dictar una de tres opciones:

  • APROBADA
  • OBSERVADA
  • DENEGADA

Ojo estas últimas dos no significa que todo esta perdido aun queda un periodo de 3 a 5 días hábiles para contestar y demostrar por qué no se está de acuerdo con dicha respuesta, pero igual esto es en casos muy especiales.

En caso de haber obtenido una respuesta favorable en los pasos anteriores, es momento de seguir con los siguientes pasos para obtener lo que se conoce como permiso de parcelación, pero antes de continuar con los requisitos, se debe tener en cuenta otra serie de permisos previos que serán necesarios como por ejemplo: presentación al ministerio de cultura, arqueología y ministerio de medio ambiente, estas instituciones también tienen sus requisitos para sus respectivas presentaciones.

Obtener permiso de proyecto de parcelación o construcción. 

  •   9 Retirar formulario B y formulario B-1
  • 10 Solicitar planos, memorias y archivo digital
  • 11 Pagar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario
  • 12 Solicitar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario
  • 13 Retirar factibilidades de servicios de agua potable y alcantarillado sanitario
  • 14 Retirar formulario de solicitud de factibilidad de servicio eléctrico
  • 15 Pagar factibilidad de energía eléctrica
  • 16 Solicitar factibilidad de servicios de energía eléctrica
  • 17 Recibir factibilidad de energía eléctrica
  • 18 Presentar formulario B y documentos anexos
  • 19 Obtener resolución de permiso de parcelación o construcción y planos sellados
  • 20 Solicitar factibilidad de calificación de lugar y aguas lluvias
  • 21 Retirar factibilidad de calificación de lugar y aguas lluvias

Una vez obtenidas estas resoluciones ya llevamos un adelanto de más del 60% del proceso del tramite para la lotificación, hasta aquí ya se ha recorrido un buen tramo del camino y lo que falta ya solo es de forma, además se debe de tomar en cuenta algo muy importante y es la realización de estudios hidrológicos e hidráulicos entre otros estudios que puedan solicitar los ministerios, y dependiendo de la magnitud del terreno y las condiciones en las que el inmueble se encuentre, puede caer en categorías que necesiten un estudio de impacto ambiental conocido como ESIA, este suele llevar con sigo muchos estudios y es necesario tener a un equipo multidisciplinario para la realización de cada tipo diferente de estos, pero no hay que preocuparse demasiado, porque aunque si bien no son procesos muy sencillos si son procesos muy comunes.

Espero que a alguien le sirva toda esta información a la hora de realizar un tramite de este tipo, esto es solo una guía, pero existen muchas otras cosas más que es muy probable no las haya mencionado aquí, si quieres aportar algo al contenido de este artículo deja tu comentario o si tienes dudas haz una pregunta y con gusto te responderé.

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